V hledáčku prémiová residence U Hráze
Plánovanou akvizicí má fond příležitost získat prémiový residenční dům na atraktivní úrovni ocenění, který generuje stabilní cashflow ve výši několika milionů Kč ročně.
Skupina RSBC získala tuto krásnou residenční budovu z roku 1923 v rámci off-market transakce v červenci 2018 od přímého majitele, honorárního konzula třetí země pro Českou republiku.
Bývalý majitel si nemovitost velmi oblíbil: dům obývali dlouholetí nájemci a v domě panovala velmi přátelská, až rodinná atmosféra mezi jeho obyvateli.
O dům původní vlastník velmi dobře pečoval, jak ve vnitřních prostorách, tak co se týká prostor vnějších.
V roce 2012 prošla kompletní rekonstrukcí fasáda domu z ulice s nádhernými detaily, jménem domu a osvětlením se záměrem vyjádřit jedinečnost, historii a povahu nemovitosti.
Nemovitost se nachází v klidnější residenční části Prahy 10 s výborným dopravním spojením do centra Prahy a nedalekou stanicí metra Strašnická.
Aktuální pronajímatelná plocha dosahuje 587 m². Dům zahrnuje 11 bytových jednotek a dva komerční prostory, ve kterých se nachází vinárna a malebná kavárna vybudovaná předchozím vlastníkem s nádechem luxusu a pohodlí.
RSBC jako vlastník a správce nemovitosti pokračuje v odpovědné správě nemovitosti a budování příjemného prostředí pro její obyvatele.
Přejednáním stávajících nájemních smluv na tržní nájemné a pronájmem bytových jednotek novým nájemcům nový vlastník dosáhl v krátké době růstu hodnoty nemovitosti.
„Po převzetí nemovitosti bylo naším cílem navýšit nájemné na tržní úroveň a přitom zachovat dobré vztahy majitele s nájemci, abychom zajistili jejich dlouhodobé pokračování v nájmu v objektu. To se nám u většiny nájemců podařilo,“ uvedl jednatel společnosti Jan Ditz.
Další potenciál nemovitosti spočívá v možnosti realizace vestavby nových půdních bytových jednotek.
Rekonstrukcí, která by měla být dokončena v roce 2023, dojde k navýšení pronajímatelné plochy o 31 %.
V plánu je také rekonstrukce suterénu a prostor ve dvoře, kde je možné vybudovat až 8 parkovacích stání pro nájemce.
Výše uvedené stavební úpravy rozšíří pronajímatelnou kapacitu domu a jsou předpokladem pro další navýšení tržní hodnoty nemovitosti.
Fond má akvizicí možnost získat na atraktivní úrovni ocenění prémiový residenční dům generující stabilní cashflow ve výši několika milionů Kč ročně.
Ze všech uvedených důvodů považujeme plánovanou akvizici této residence novým fondem Prémiového nemovitosti za jednu z jeho velmi dobrých prvních investic.
Residence U Hráze
Residence U Hráze je residenční budova z roku 1923 v klidnější části Prahy 10.
Nemovitost má výborné dopravní spojení do centra Prahy a nachází se nedaleko stanice metra Strašnická.
Dům zahrnuje 11 bytových jednotek a dva komerční prostory.
Aktuální pronajímatelná plocha dosahuje 587 m².
Potenciál dalšího rozvoje
Další potenciál nemovitosti spočívá v možnosti realizace vestavby nových půdních bytových jednotek.
Plánovanou rekonstrukcí má dojít k navýšení pronajímatelné plochy o 31 %.
V plánu je také rekonstrukce suterénu a prostor ve dvoře, kde může vzniknout až 8 parkovacích stání pro nájemce.
Tyto stavební úpravy mají rozšířit pronajímatelnou kapacitu domu a vytvořit předpoklad pro další navýšení tržní hodnoty nemovitosti.
Význam pro fond
Fond má plánovanou akvizicí možnost získat prémiový residenční dům na atraktivní úrovni ocenění.
Nemovitost generuje stabilní cashflow ve výši několika milionů Kč ročně.
Z pohledu fondu jde o jednu z jeho prvních investičních příležitostí v rezidenčním segmentu.
Historické aktuality převzaty z původní prezentace fondu.
Minulá výkonnost není zárukou budoucích výsledků. Hodnota investice může kolísat a návratnost investované částky není zaručena. Informace uvedené v aktualitách mají informativní charakter a nepředstavují investiční doporučení.